解读锡公积金贷款需要什么条件

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1、借款申请人在申请贷款之月前6个月向公积金中心按时、足额、连续缴存住房公积金，并且自申请贷款之月起前两年不欠缴住房公积金；借款申请人属外地转移至本市的，转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存(单位汇缴)，且在公积金中心已正常汇缴公积金至少一个月(汇缴状态为正常并欠缴)。

2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；

3、借款申请人是所购自住住房的所有权人或共有权人(即经不动产管理部门备案的购房合同上的买受人)；

4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；

5、提供本中心认可的担保作还款保证或银行认可的有价证券作质押；

6、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。

2022年锡住房公积金比较高贷款额度和际可贷额度如下：

一、比较高可贷额度

1、借款人符合贷款条件，贷款额度为住房公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住房公积金缴存余额合并计算；

2、借款人符合贷款条件，配偶为现役军人的，贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍；

3、借款人或配偶的新职工住房补贴符合贷款条件，其缴存余额可合并计算。

借款人一人符合贷款条件，比较高贷款额度为30万元;借款人及配偶均符合贷款条件，比较高贷款额度为60万元。

二、际可贷额度

房屋总价(商品房为购房合同总价;存量房为备案价和评估价中的较低价)减去规定的贷款首付额度。

1、借款人家庭首次办理公积金贷款：

(1)自2022年4月22日起，借款人家庭首次办理公积金贷款，贷款首付比例不得低于房屋总价的20%；职工家庭所购住房为首套住房的(以中心统一查档后出具房屋权属登记信息为准)，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，缴存余额不足时，贷款额度可按借款人一人比较高30万元；借款人及配偶比较高60万元计算。

(2)低收入家庭购买经济适用房，能提供市住房保障部门盖章的《锡市经济适用住房申请表》复印件的：缴存余额不足时，贷款额度可按借款人一人比较高30万元；借款人及配偶比较高60万元计算。

2、自2022年9月1日起，借款人家庭第二次办理公积金贷款：贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%。

注：商品房购房合同总价包含装修价款，其房屋总价一律按扣除装修价款计算(购房合同中明确装修价款的直接予以扣除；购房合同中未明确装修价款的，按购房合同总价的15%予以扣除)。